Передача денег при сделках с недвижимостью — основные способы, плюсы, минусы, вопросы безопасности. Процедура передачи денег при покупке квартиры от а до я Продаю квартиру как лучше получить деньги

Вы решили продать квартиру, но понимаете, что деньги, вырученные от сделки, домой в мешке не понесете. Во-первых, это опасно, во-вторых, есть риск быть обманутым. Поэтому вопрос, как безопасно получить деньги при продаже квартиры, так актуален. Ниже рассмотрим варианты как посредством банковских продуктов получить свои деньги от продажи имущества .

Каждая из сторон, участвующая в сделке купли-продажи, пытается себя обезопасить, поэтому процесс получения денег оговаривается заранее. Стороны решают:

• какую форму оплаты будут использовать;
• возможность авансового платежа;
• стоимость в определенной валюте или ее рублевый эквивалент.

Утряся эти вопросы, нужно оговорить, как лучше получить деньги. Сделать это можно несколькими способами, рассмотрим ниже каждый из них подробней.

Как правильно получить деньги через банковскую ячейку

Это один из самых используемых вариантов взаиморасчетов, который используется при продаже квартир. Смысл банковской ячейки в том, что деньги от покупателя передаются банку на хранение, а после соблюдения всех оговоренных ранее соглашений и перехода права собственности от продавца к покупателю, могут:

• переводиться на счет продающего квартиру;
• оставаться в банковской ячейке, ключ от которой передается продавцу.

Банковская ячейка – это один из самых используемых вариантов взаиморасчетов при продаже квартир

Согласно правилам, расходы, связанные с оформлением банковских операций, должен взять на себя покупатель.

Способ расчета через банковскую ячейку сводит к минимуму риски быть обманутым, так как банк выступает третьей незаинтересованной стороной, работающей за определенную плату. Для выполнения условий все участники должны подписать трехсторонний договор.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, обратившись к третьему лицу

Третьим лицом в сделке купли-продажи выступает юридическое учреждение, имеющее право предоставлять услуги по ведению документального сопровождения сделок разного характера. К “ярким” представителям этой категории относятся эскро-службы и нотариусы. Обращение к ним предусматривает получение денег наличкой. Как правильно получить денежные средства через эскро-службу и нотариуса?

Продаем квартиру через эскро-службу

Эскро-службой называют подразделение, входящее в состав агентств по недвижимости. Это подразделение организовывает документальное сопровождение, берет на себя взаиморасчеты, проверяет купюры на подлинность и фиксирует факт передачи денег.

Продаем квартиру через нотариуса

Нотариус вполне может выступать гарантом честности при расчетах покупателя с продавцом. После подписания договора сторонами, деньги в присутствии нотариуса передаются продавцу, который их пересчитывает. Подлинность купюр при таких сделках проверить сложно, но факт обмана в виде подсунутых “кукол” будет исключен.

Такой способ расчетов, как передача (перечисление) наличных денег в присутствии нотариуса закреплена статьей 327 ГК РФ и с 2015 года действует официально.

Существует практика взаиморасчетов по перечислению денег на банковский счет нотариуса. После подписания договора купли-продажи нотариус перенаправляет денежные средства на расчетный банковский счет продавца. Такая услуга оговаривается заранее и стоит около 1500 руб.

Как безопасно оформить сделку и получить деньги, если квартира покупается в ипотечный заем

Продать квартиру можно в ипотечный заем. Это безопасный способ получить свои деньги от банка

Есть ситуации, когда квартира продается в ипотечный заем. Как правильно поступить в такой ситуации, чтобы не быть обманутым?

1. Первоначально оформляется предварительный договор купли-продажи между сторонами.
2. Покупатель квартиры, со своей стороны предоставляет банку определенный пакет документов, после рассмотрения которого, выносится решение о подписании соглашения.
3. Банк переводит финансовые средства, сумма которых оговорена в договоре, продавцу на расчетный счет. А покупателю достаются законные права на недвижимость, которая полностью станет его после выплаты ипотечного займа.

Нужна ли расписка за получение денег за продажу квартиры

Продавцу, которым вы являетесь, как таковая расписка не нужна. Большую ценность расписка за получение денег за продажу квартиры представляет для покупателя, так как доказывает факт передачи денежных средств продавцу. В суде она может выступить неоспоримым доказательством.
Составляется документ в одном экземпляре для покупателя. Заполняется расписка при:

• передаче всей суммы стоимости квартиры;
• внесении авансового платежа (залога).

Писать ее следует от руки, а для того, чтобы расписка имела юридическую силу, ее заверяют нотариально.

Авансовые расписки должны храниться у покупателя квартиры до дня регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Что должно быть прописано в расписке на получение денег

Хотя документ составляется от руки, к его содержанию имеются некоторые требования. Так, в расписке за получение денег за продажу квартиры должны быть отражены следующие пункты:

1. Заголовок (авансовая расписка или расписка на получение всей суммы).
2. Информация о сторонах (покупатель, продавец).
3. Причина передачи денежных средств (покупка недвижимости), можно указать адрес продающейся квартиры.
4. Сумма полученных/переданных денег. Пишется числами и прописью. Также указывается валюта, для иностранной валюты прописывается курс.
5. Если это окончательный расчет, то следует внести реквизиты договора купли-продажи, который прошел государственную регистрацию.
6. Подпись продавца и дата составления документа.

Как оформляется расписка на получение денег

Образец написания расписки

Расписка пишется получателем денег вручную. В присутствии нотариуса денежные средства передаются от покупателя продавцу. Далее, нотариус заверяет состоявшуюся сделку, про что делается отметка на расписке. Чтобы документ имел полную юридическую силу, все вышеописанные пункты должны быть раскрыты в тексте расписки.

А если сделка не состоялась

Если по каким-либо причинам сделка сорвалась или отменилась, то денежные средства возвращаются покупателю:

• при расчетах наличкой, тут же в присутствии третьего лица возвращаются ранее переданные купюры;
• по перечислению на банковский счет.

Если сделка не состоялась, а взаиморасчеты проводятся посредством банковской ячейки, то продавец, исходя из ситуации: продляет их хранение (сделка купли-продажи перенеслась на несколько дней) или переводит на собственный счет.

Решили продать имущество и определяетесь, как безопасно получить свои деньги? Обязательно прибегните к услугам третьего лица (банк, нотариус, агент эскро-службы), так вы сведете к минимуму риск быть обманутым. Но помните, что каждый из вышеприведенных способов имеет свои недостатки и нюансы при оформлении. Поступайте обдуманно и продавайте недвижимость с выгодой.

Вконтакте

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Для работы анкеты необходимо включить JavaScript в настройках браузера

Сделки с недвижимостью требуют тщательного документального оформления. Но не менее важно продумать порядок оплаты. Какими способами в 2019 году можно передать деньги при продаже квартиры?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Люди уже привыкли, что при продаже недвижимости следует составлять правильный договор купли-продажи. Его содержание детально продумывается, учитывается каждый нюанс.

Но когда речь заходит о расчетах по сделке, большая часть ситуаций стандартна. Деньги отдают до или после заключения договора. И именно этот момент может оказаться самой значимой проблемой.

Как происходит процесс передачи денег при продаже квартиры в 2019 году и как не столкнуться с мошенничеством?

Общие моменты

Передача денег при продаже квартиры и выбор варианта расчетов зависят от типа рынка, на каком свершается сделка.

Когда реализуется квартира на первичном рынке, то участие в сделке принимают физлицо в лице покупателя и юрлицо, представленное застройщиком.

Порядок осуществления расчетов определяет застройщик. Деньги со счета покупателя переводят на основании счета, выставленного компанией-застройщиком, в соответствии с условиями договора.

Если покупка квартиры осуществляется посредством участия в , то используется альтернативный вариант, предусмотренный законодательством с 2019 года.

Защита денег дольщиков обеспечивается посредством перевода средств через счета эскроу.

То есть применяется безналичная форма расчетов, но деньги поступают на специальный банковский счет, а не непосредственно к застройщику.

Гораздо сложнее ситуация с оплатой на рынке вторичном. Здесь как-то больше приняты расчеты наличными.

Фактически покупатель может передать продавцу «чемодан денег», а последний точно также может утверждать, что передачи не было.

Риски достаточно велики. Повышаются они при участии в сделке сразу нескольких продавцов, когда переданные средства сразу распределяются меж ними.

Риски существуют и для продавцов вторички. Например, достигнута договоренность о получении денег после подписания и передачи квартиры.

И вот продавец обязательства свои исполнил, а денег так и нет. Конечно, он вправе договор расторгнут, но это не значит, что и квартира нему будет возвращена.

Для возврата имущества потребуется обращаться в суд и потратить немало времени на судебные тяжбы.

Как решить вопрос с оплатой за недвижимость правильно и как провести передачу денег при покупке/продаже квартиры?

Основные понятия

Продажа квартиры предполагает передачу права собственности на условиях заключенного договора. Данное соглашение включает в себя довольно много разделов.

Общее их количество зависит только от пожелания сторон. Но в любом договоре должен наличествовать пункт о цене.

Цена договора это сумма, в которую оценена квартира продавцом и какую он намерен получить от покупателя в обмен на передаваемое право собственности.

Пункт о передаче денежных средств включает в себя:

• дату передачи средств;
• способ передачи или перечисления;
• иные значимые моменты.

Участники сделки вправе самостоятельно выбирать вариант оплаты и устанавливать момент передачи средств.

При этом правом на получение оплаты за квартиру располагает лицо, выступающее как продавец. Это собственник квартиры или его законный представитель.

Порядок заключения сделки

Условно сделку по продаже квартиры можно разделить на пять этапов:

Что касается передачи денег за квартиру, то логично предположить, что денежная сумма должна обмениваться на право собственности. И вот тут-то и возникает основная проблема.

Если покупатель передаст деньги до получения квартиры, то в дальнейшем могут иметь место сложности с фактической .

Можно месяцами ждать, когда собственник освободит жилье. Когда продавец передаст квартиру вместе с правом собственности на нее до получения денег, то есть риск и вовсе не получить оплату.

Да и случаи, когда одна из сторон получит причитающееся по сделке и впоследствии отказывается признать сей факт, тоже не редкость.

Таким образом, правильная процедура передачи денег при продаже квартиры важна для обеих сторон сделки отчуждения квартиры. И здесь у участников есть несколько вариантов.

Действующие нормативы

Порядок продажи недвижимости регламентирован . так и называется «Купля-продажа». В §7 этой главы говорится о продаже недвижимости.

Каждая отдельная статья параграфа затрагивает отдельные моменты сделки – договор, его форму, госрегистрацию, определение предмета и прочее.

Стоит отметить, что не следует передавать деньги до регистрации права собственности. Нередко мошенники пользуются именно такой схемой, когда берут деньги до обращения в Росреестр .

В процессе регистрации порой выявляются нюансы, не позволяющие зарегистрировать право собственности (например, продавец по факту не является правомочен на проведение сделки).

Но вернуть уже переданные деньги удается не всегда. А при отсутствии надлежащих доказательств и вовсе невозможно доказать, что деньги переданы.

С другой стороны не хочет рисковать и продавец. Он желает получить уверенность, что действительно получит деньги за квартиру. Как осуществляется передача денег в сделках меж частными лицами?

Чаще всего деньги передаются наличными. И зачастую в качестве доказательства факта приема-передачи средств используется .

Это достаточно известный инструмент и, безусловно, он имеет место быть. Но в современном мире есть и более безопасные способы, позволяющие передать деньги продавцу.

Произведение расчета

В сделках со вторичной недвижимостью существует три наиболее безопасных способа передачи денег. Это:

• банковская ячейка;
• привлечение нотариуса;
• аккредитив.

Ячейка используется при передаче наличных денег. Нотариус может помочь в проведении расчетов, как наличными, так и по безналу. Аккредитив же предполагает исключительно безналичный платеж.

Каждый из перечисленных способов имеет свои плюсы. Но в то же время необходимо знать тонкости применения каждого способа.

Если правильно применить выбранный вариант, то вероятные риски, связанные с передачей денег, сводятся практически к нулю.

Через банковскую ячейку

Аренда сейфа в банке в последнее время все больше обретает популярность при расчетах на рынке недвижимости. Банковской ячейкой именуется сейф в специальном банковском хранилище (депозитарии).

Банк передает такой сейф в аренду на период любой длительности с целью сохранения ценностей. При этом банком не проверяется, что будет сберегаться в ячейке.

Основная банковская задача это обеспечение охраны сейфа и контроля доступа к нему. За счет этого передача денег через банк осуществляется в строго конфиденциальном порядке.

Арендатором ячейки становится покупатель. Он закладывает в сейф сумму, предназначенную для передачи продавцу.

Последний получить деньги может только согласно с условиями дополнительного соглашения, заключенного меж продавцом, покупателем и банком.

В оформляемом соглашении прописываются условия доступа к ячейке — конкретный срок и документы, какие обязан предоставить продавец.

Сущность данного способа в том, что продавец документально удостоверяет факт конкретному покупателю.

Взамен он получает возможность извлечь из ячейки деньги. Если в установленные сроки продавец не объявился, то покупатель может забрать деньги сам.

При таких расчетах наличность пересчитывается и проверяется в банке при закладке их в сейф, в присутствии продавца.

При этом ключ от сейфа может оставаться у покупателя до получения в получении средств после госрегистрации или сразу передаваться продавцу.

Важно! В соглашении можно предусмотреть условие совместного доступа, независимо от иных условий. К примеру, стороны отказались от сделки.

Чтобы не ожидать истечения положенного срока участники предполагаемой сделки могут совместно открыть сейф, и покупатель заберет свои деньги назад.

За наличные

Передача наличных может осуществляться и без привлечения банка. Например, покупатель передает средства, а взамен получает расписку.

Это становится доказательством факта передачи средств и при необходимости такой документ может использоваться даже в судебных разбирательствах.

Но при этом составить расписку нужно правильно. Пишет ее продавец, желательно полностью от руки, без помарок и зачеркиваний, а затем заверяет своей подписью, соответствующей паспортному образцу.

Безопасная передача наличных обеспечивается привлечением депозита нотариуса. Деньги размещаются на специальном счете нотариуса перед сделкой.

После оформления покупателем права собственности деньги передаются продавцу.

Условия получения денег также оговариваются в соглашении, как и в случае с банковской ячейкой. Депозит нотариуса можно применить и при расчетах по безналу.

Другие варианты

Среди прочих вариантов нужно упомянуть аккредитив. Это услуга банка, точнее обязательство, реализовать по поручению клиента платеж со счета в пользу указанного получателя по факту предъявления определенного перечня документов.

В целом схема такая же, как и у банковской ячейки. Отличие в том, что используется безналичная форма расчетов.

Аккредитив может иметь разное выражение, но при продаже квартиры чаще используется покрытый безотзывный аккредитив.

Под покрытым понимается то, что банк покупателя (банк-эмитент) действительно переводит положенную денежную сумму в банк продавца (банк-исполнитель).

Безотзывность предполагает, что банк-эмитент не может отозвать деньги обратно без веских причин.

Схема передачи

Как проходит передача денег от покупателя к продавцу? Схема передачи денег при продаже квартиры всецело зависит от способа, выбранного сторонами:

В какой момент происходит

В договоре о купле-продаже квартиры всегда прописывается момент, когда передаются деньги. Как правило, предусматривается это в пункте о «Порядке расчетов».

Теоретически стороны могут самостоятельно установить момент передачи средств. Так при передаче денег наличными расчет может осуществляться:

И все же, в какой бы момент наличные деньги при продаже квартиры не передавались, операция остается рискованной. Другое дело, когда используется банковский сейф, нотариальный депозит или аккредитив.

Видео: 7 ошибок при передаче денег за квартиру

В этом случае сам момент передачи не принципиален. Деньги на сохранение можно положить абсолютно в любое время. Все равно продавец получит их только после выполнения заранее согласованных условий.

Возможные дополнительные расходы

Если существует столько безопасных способов передачи денег при купле-продаже, то резонно возникает вопрос о том, почему наличные расчеты из рук в руки себя все еще не изжили.

Объясняется это желанием избежать дополнительных расходов. Любой из перечисленных безопасных способов передачи денег таковые предполагает по умолчанию.

В случае использования банковской ячейки потребуется оплачивать аренду сейфа. При этом величина арендной платы зависит и от срока хранения, и от размера ячейки (лимит суммы).

Стоимость аренды ячейки варьируется в пределах 1-3 тысяч рублей за месяц. Кроме того 2-5 тысяч рублей потребуется заплатить за оформление дополнительного соглашения.

Также может взиматься с клиента страховой взнос за ячейку и залог за ключ от нее на случай утери. При использовании депозита нотариуса потребуется заплатить около 1 500 рублей.

Но это при условии, что услуга предоставляется в качестве дополнительной при составлении у нотариуса договора купли-продажи.

Но при этом нужно учесть, что банками взимается комиссия за перевод средств со счета на счет. В данном случае получается, что комиссия взимается дважды.

Кроме того дополнительно комиссия насчитывается при обналичивании средств. Когда применяется аккредитив, стоимость банковского обслуживания возрастает.

Увеличивается и число сопутствующих расходов – открытие счета покупателем и продавцом, комиссии за перевод меж банками, комиссия за обналичивание средств.

К тому же аккредитива предоставляет не так много банков, а за счет ее редкого использования у многих банков просто отсутствует навык ее использования.

Одним из самых волнующих моментов при сделках с недвижимостью, безусловно, является расчеты с продавцом. Как получить деньги при продаже квартиры и как их передать так, чтобы это было абсолютно надежно, как для продавца, так и для покупателя? Ведь речь идет о совсем немаленьких суммах.

Казалось бы, странный вопрос. Между тем, определенную сложность в передаче денежных сумм от продавца к покупателю представляет и то, что необходимо правильно подсчитать деньги, а также разделить их на несколько частей, которые будут передаваться в определенной последовательности. И не только продавцу. Ведь получить деньги при продаже квартиры хочет не только ее бывший владелец, но и риэлтор, который честно выполнил свою работу. Кроме того, помимо задатка, который вносится при подписании предварительного договора купли продажи, существует еще и такой аспект, как определенная страховка, которой хочет себя обеспечить покупатель до того момента, как из квартиры будут полностью выписаны все зарегистрированные в ней жильцы, включая несовершеннолетних детей, а еще – до фактического освобождения квартиры нынешними жильцами.

Когда передавать деньги при покупке квартиры? Ни у продавца, ни у покупателя нет никаких оснований полностью доверять друг другу. Если деньги будут передаваться до перехода прав собственности на квартиру к покупателю, то тот может подозревать, что продавец, получив деньги может затормозить регистрацию сделки, если же после – то у продавца есть не менее веские основания опасаться, что покупатель попробует его обмануть.

Вот поэтому так важно предварительно обговорить все эти скользкие моменты взаимного недоверия так, чтобы они устраивали обе стороны и подробно расписать их все в том же предварительном договоре, либо – в дополнительном соглашении к нему. Иначе споры между сторонами могут привести не только к бурному выяснению отношений, но и к полному срыву всей сделки.

Как получить деньги при продаже квартиры с железной гарантией

К счастью, за время существования рынка российской недвижимости, здесь уже была отработана достаточно надежная схема расчетов между продавцом и покупателем квартиры – это банковская ячейка, под так называемые, «три ключа». Как правило, ее арендуют непосредственно перед подписанием основного договора купли-продажи на срок, который необходим для регистрации права собственности на покупателя. В договоре аренды ячейки подробно расписываются условия доступа к ней той или другой стороны договора. В первый день продавец и покупатель квартиры совместно закладывают туда денежные суммы и закрывают ее. Затем покупатель теряет доступ к ячейке до окончания срока регистрации права собственности на квартиру. Этот доступ имеет только продавец, он может прийти и получить деньги за продажу квартиры, но при условии, что предъявит экземпляр договора купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. После окончания этого срока доступ для покупателя снова открывается и если сделка по каким-то причинам не состоялась или договор не был зарегистрирован, он может свободно забрать свои деньги. Доступ в ячейку контролируется служащими бака, в котором она арендуется. При этом риски, как продавца, так и покупателя квартиры практически сводятся к минимуму. Но является ли такой способ получения денег при продаже квартиры действительно «железной» гарантией?

К сожалению, нет. Дело в том, что третья, независимая сторона – банк, по вполне понятным причинам вовсе не хочет принимать на себя такую ответственность. Поэтому в любом договоре аренды банковской ячейки вы сможете найти строчку о том, что банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых для доступа к ячейке документов. Иными словами, если вдруг продавец квартиры принесет поддельный договор купли-продажи, подлинность его никто проверять не будет.

Вот поэтому дополнительной гарантией при подобном способе расчетов является привлечение еще одной стороны, а именно – надежного агентства недвижимости, которое не только принимает на себя все обязательства по подготовке необходимых документов, в том числе, и для банка, но и несет непосредственную ответственность за безопасную организацию расчетов между продавцом и покупателем.

Иной способ получения денег при продаже квартиры

Нужно сказать, что во всем мире давно уже применяется совершенно иная схема расчетов при сделках с недвижимостью. Это, так называемый, банковский аккредитив. Суть его заключается в следующем. Покупатель переводит деньги на специально открытый в банке аккредитивный счет. После этого банк высылает продавцу уведомление о том, что деньги на счет поступили. После этого покупатель теряет право распоряжения данным счетом на определенный период, продавец же, в свою очередь, после того, как договор купли-продажи квартиры будет зарегистрирован, может предъявить его в банк и получить право забрать деньги со счета. В общем, схема аналогичная аренде банковской ячейки, с той лишь разницей, что в этом случае банк несет непосредственную ответственность за доверенные ему денежные средства.

В России тоже существует возможность использования банковского аккредитива. К сожалению, в нашей стране люди не слишком доверяют банкам, особенно, если речь идет о крупных суммах – и нужно сказать, имеют для этого многие основания.

В статье рассказываем про то как безопасно передать деньги при оформлении сделки с недвижимостью. Рассматриваются различные способы передачи денег от покупателя к продавцу. Разобраны все минусы и плюсы всех способов, а также тонкости этой процедуры.

Стороны сделки договариваются о способах передачи денег еще при подписании соглашения о задатке и предварительного договора купли продажи. Но не всегда выбор способа зависит лишь от желания сторон. Если сделка проводится с участием заемных средств, то деньги будут переданы согласно принятым в кредитном учреждении регламентам, чаще всего это банковская ячейка или аккредитив.

Помимо этих способов есть еще вариант с перечислением средств от покупателя продавцу через специально открытые для этого счета в два этапа:

1. ДО сделки перечисляется первоначальный взнос (задаток может быть перечислен ранее, но учтен как часть этого взноса);
2. ПОСЛЕ регистрации сделки перечисляется оставшаяся сумма (кредит).

Если сделка проходит без участия банка, то возможна простая передача денег из рук в руки под расписку, либо через нотариуса. Стоит упомянуть, что есть кредитные учреждения (их совсем не много, ипотечные сделки на поток не поставлены), где способ передачи денег не контролируется и достаточно будет предоставления расписки о передаче средств. Для всех сторон сделки такой способ сопряжен с самыми большими рисками, но является и самым оперативным.

Передача денег через банковскую ячейку

Как передать деньги за квартиру с помощью банковской ячейки?

• Банковская ячейка – самый простой и безопасный способ передачи денег от покупателя к продавцу, но и он не лишен минусов. При ипотеке банковская ячейка арендуется покупателем, обойдется это в 1 500 – 3 000 рублей.
• Заключается договор аренды ячейки и допсоглашение, в котором прописывается, при каких обстоятельствах стороны получают доступ к содержимому. В случае если сделка по переходу права собственности состоится – деньги заберет продавец, если сорвется – покупатель возвращает внесенные средства.
• Минимальный срок аренды равен месяцу, если сделка затягивается (например, органы росреестра приостанавливают процедуру оформления из-за нехватки какого-либо документа), то аренду можно продлить на необходимое количество дней.
• Передавать деньги через банковскую ячейку безопасно, кредитное учреждение всегда оснащено охраной и камерами видеонаблюдения, что сводит риск мошенничества к минимуму. Продавец может после получения наличных денег из ячейки, не покидая офис банка, перечислить их на свой же счет, отпадает необходимость передвижения по городу с крупной суммой.

Что касается наличия минусов, то это:

1. Договор аренды не содержит точной суммы, которая закладывается в ячейку, продавцу нужно проявить бдительность и проконтролировать этот процесс, аренда ячейки предполагает лишь сохранность содержимого и предоставления доступа на определенных условиях, а не расчет суммы;
2. Возможно предоставление поддельных документов для получения доступа к ячейке (но опять же все это фиксируется камерами видеонаблюдения и будет расценено как мошенничество)

Аккредитивная форма расчетов

Альтернативным способом передачи денег является аккредитив. Здесь все то же самое, только вместо наличных в сейфе (ячейке) будет специальный банковский счет. Это метод чуть дороже и требует больше времени на оформление. Продавец сможет получить доступ к деньгам после предоставления подтверждающих смену собственника документов.

Как передать деньги за квартиру с помощью аккредитива?

Деньги могут быть:

1. Выданы наличными;
2. Переведены на счет продавца.

Очевидный плюс этого способа, в отличие от предыдущего, никаких сюрпризов с суммами не будет – перечисление безналичное . Если сделка в течение срока действия аккредитива (до 60 дней) не совершается, банк осуществляет возврат их потенциальному покупателю. За пересчет и проверку купюр отвечает банк.

Часто в договоре купли-продажи указывается меньшая сумма продажи для ухода от налогов или снижения налоговой нагрузки. При аккредитивной форме расчетов, все суммы должны совпадать и занизить стоимость продажи квартиры не получится. Поэтому это не самый выгодный вариант расчетов для продавца.

Так же вернуть деньги с заблокированного счета до момента окончания срока действия аккредитива продавцу будет практически невозможно при форс-мажорной или конфликтной ситуации.

Прочие способы взаиморасчетов

Несмотря на существование более современных способов, некоторые сделки до сих пор происходят в виде простой передачи из рук покупателя в руки продавца непосредственно перед сделкой в Регпалате.

У этого способа есть плюсы:

• все происходит быстро
• можно договориться о большей сумме, если стоимость в договоре купли-продажи занижена
• можно договориться о меньшей сумме, чтобы скрыть от банка недостаточный первоначальный взнос (предоставляется расписка о передачи полной суммы).
• Так же способ идеален, если сделка происходит между родственниками (не все банки запрещают такие сделки) и переход права собственности нужен лишь чтобы получить крупный кредит под низкий процент.

Именно из-за перечисленных плюсов для покупателя и продавца, банки-кредиторы ограничивают возможность простой неконтролируемой передачи.

В случае если не предусмотрена НИ передача через ячейку, НИ передача через аккредитив, деньги безналичным путем переводятся со счета покупателя на счет продавца.

• Плюс в том, что все действия фиксируются документально, в назначении платежа платежного поручения будет прописано, плата по какому договору произведена.
• Так же, если первоначальный взнос состоит из аванса и оставшейся части взноса, то все переводы денег со счета продавца на счет покупателя зафиксированы.
• После регистрации сделки сумма кредита зачисляется на счет заемщика и перечисляется на счет продавца. Тот свою очередь может снимать деньги как частями, так и полностью.

Риск в том, что первоначальный взнос продавец может снять со своего счета до регистрации перехода права собственности, а на сделку не явиться. Необязательно с мошенническим умыслом, человек может, например, заболеть или попасть в аварию.

Вернуть свои деньги несостоявшемуся покупателю будет трудно. Поэтому рекомендуется перечислять деньги на чужой счет непосредственно перед сделкой, а до этого времени – хранить на своем.

Не очень популярным (так как самым дорогим – до 1,5% от суммы), но все же возможным способом передачи денег является посредничество нотариуса. Здесь уже роль банковской ячейки или аккредитива играет он, так как деньги вносятся на его депозит.

Итак, самый популярный способ расчета с помощью использования банковской ячейки — более выгоден продавцу, так как дает возможность провести сделку с заниженной стоимостью для оптимизации налогов. Для покупателя же это небольшой, но риск, так как банк не контролирует сумму в ячейке, а лишь несет ответственность за сохранность содержимого и доступ к нему на оговоренных и подписанных условиях.

С аккредитивом наоборот, продавцу может быть невыгодно показывать реальную сумму в договоре купли-продажи, но зато с покупателя сняты риски по передаваемой сумме (обсчет, поддельные купюры). Другие способы используются реже, так как сопряжены с существенными рисками для обеих сторон и менее удобны.

Передача денег при продаже квартиры может происходить несколькими способами, в зависимости от метода оплаты недвижимости. Существуют разные способы внесения стоимости - первоначальный взнос, оплата наличными или через банковскую ячейку, безналичный перевод или при помощи риелтора.

Наличный способ оплаты недвижимости: нюансы и особенности

Если рассматривать типовой вопрос о наличном расчете, стоит учесть ряд требований к оформлению сделки купли-продажи. Есть три варианта оплаты недвижимости:

1. Способ №1. Оплата вносится до подписания договора о продаже квартиры и нотариальной заверки документов. Пример - деньги переданы еще настоящему владельцу, а договор не подписан. Риски - покупатель может потерять финансы и недвижимость при недобросовестном исполнении обязательств.
2. Способ №2. Оплата после подписания договоров о продаже. Пример - документы подписаны, деньги еще не переданы. В таком случае рискует продавец.
3. Способ №3. Оплата после подписания договора, но до нотариальной заверки. Когда документ подписан, но не имеет юридической силы, производится передача денег. После этого договор заверяется юристом, который должен присутствовать на сделке. В качестве страховки могут быть и свидетели, чьи данные указаны в договоре.

Проверка подлинности денег

Все купюры должны быть проверены на подлинность. Об этом нужно позаботиться заранее продавцу, это его прямая обязанность. В противном случае после принятия оплаты никто не несет ответственности за подлинность купюр.

При самостоятельной проверке можно:

• обратиться в нотариальную контору - у них есть детектор;
• купить детектор самостоятельно;
• взять детектор у посредника;
• проверить подлинность в банке (потребуется дополнительная оплата).

После того, как продавец убедился в подлинности денег, стороны подписывают договор, либо, подписав его накануне, происходит передача документов и ключей от квартиры новому владельцу.

Также за наличные можно приобрести квартиру через банк. В этом случае все договора составляются исключительно в банке. При сотрудниках подписывается договор о передаче прав собственника, далее происходит расчет. Дополнительной заверки документы не требуют, проверка денег осуществляется по желанию продавца. Если же в банке проводится лишь проверка денег, а сама покупка квартиры и подписание документов - в конторе, то продавец вместе с покупателем должен сначала:

1. составить договора у нотариуса;
2. затем отправиться в банк для передачи денег;
3. без денег вернуться в контору для подписания бумаг;
4. бумаги, запечатанные с деньгами в конверты, отправляются на проверку банком;
5. стороны ожидают проверки, после чего приезжают в банк;
6. затем производится передача прав собственности на недвижимость.

Такой способ слишком сложен и рискован - вряд ли продавец и покупатель захотят ездить несколько раз с большой суммой денег по городу (или за его пределы).

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Безналичный расчет - железные гарантии или минусы и риски?

При безналичном расчете оплата недвижимости проводится только в национальной валюте со счета покупателя. Он может иметь несколько счетов в разных банках или городах. Списание средств между корреспондентами одного банка - дешевле, если счета открыты в разных банках, комиссию оплачивает покупатель.

Банк выступает, как посредник. Между сторонами заключается трехсторонний контракт - третьей стороной является само финансовое учреждение. По составленному договору деньги списываются со счета покупателя и переводятся на счет продавца после предоставления всех подписанных и заверенных документов. Риски в таком случае исключены.

Если по какой-то причине продавец откажется оплачивать сделку, то банк аннулирует операцию, и договор признают недействительным. Это позволит избежать форс-мажорных обстоятельств продавцу.

Продавец также должен предоставить банку в момент совершения платежа выписку из квартиры. Таким образом защищаются права покупателя. В противном случае банк не несет ответственности за дальнейшие действия с недвижимостью. Покупатель может отказаться оплачивать недвижимость, если таковых справок не имеется, а может совершить оплату на свой страх и риск.

Возможные риски для продавца и покупателя

Если сделка «срывается» накануне оплаты по необъяснимым причинам после подписания договоров, деньги со своего счета покупатель может вернуть себе через суд, предоставив объяснения и аргументы, почему произошла такая ситуация. Суд может расценить обстоятельство, как возможную аферу. Следует также понимать, что работая с банком, обе стороны вынуждены будут оплатить дополнительные расходы.

Имеются риски и для обеих сторон - если банк вдруг объявит себя банкротом, то деньги на счету покупателя будут заморожены до тех пор, пока финансовое учреждение не решит проблему. В лучшем случае, как показывает практика, деньги можно получить назад лишь спустя несколько лет.

​Самый распространенный способ передачи денег при продаже квартиры. Покупатель расстается со своими деньгами после подписания договоров. Банк проверяет финансы на соответствие заявленной суммы продавцом. Пока документы не будут подписаны, все деньги будут храниться на ячейке покупателя. Как только документы получены покупателем, банк по уведомлению обеих сторон переводит сумму на ячейку или счет продавца. Он уже самостоятельно проверяет подлинность купюр после вступления договора в силу.

Если сделка не состоялась, покупатель вправе забрать всю сумму денег из своей ячейки, несмотря на волеизъявления продавца. В этом случае ни одна из сторон не обязана отчитываться, почему сделка «сорвалась». Банк выступает в роли независимого официального посредника.

Продажа недвижимости с помощью аккредитива

Операция похожа на ту, которая проводится через ячейку банка, но в этом случае все расходы отражаются только перед участниками банка. То есть, покупатель перечисляет сумму денег продавцу, затем подписывается договор. Если сделка переносится, то продавец не может снять деньги, они заблокированы по счету до тех пор, пока не аннулируется контракт. Если продавец не в состоянии получить и проверить деньги, а покупатель готов ждать, деньги остаются на счету покупателя заблокированными.

Как только по решению договора покупатель становится собственником жилья, продавец получает деньги. Справку о недвижимости нужно предоставить в банк для размораживания счета и перечисления суммы.

Оплата недвижимости при требовании залога

При требовании залога со стороны банка продавца, покупатель обязан использовать такие способы передачи денег, как:

• аккредитив продавца;
• ячейка покупателя с переводом средств только на счет продавца.

Залог должен быть оформлен в день оформления всех документов и приобретения квартиры. То есть, покупатель оставляет залог и вносит сумму денег, а взамен получает квартиру. Как только покупатель становится владельцем, квартира попадает в список банковских задолженностей до тех пор, пока вся сумма денег не будет передана продавцу. Банк будет отслеживать вносы покупателя, а также счет продавца на наличие пополнений.

Риск продать квартиру за неполную стоимость с использованием залога - минимален. Но есть нюанс - способ получения денег продавец выбирает сам.

Покупатель, который недоволен предложенными вариантами оплаты, может подыскать себе другую квартиру для покупки. Банк не имеет права менять способы оплаты, на которые согласен продавец.

Продажа первичной и вторичной недвижимости

Все вышеописанные способы оплаты недвижимости подходят для покупки квартиры вторичного рынка. Если покупатель желает приобрести недвижимость у застройщика (юридического лица), то все финансовые операции и сделки проводятся через агентство компании или банк.

1. Если квартира покупается в рассрочку - покупатель может частично внести первый взнос наличными на счет компании в одном из агентств или касс. Остальные расчеты производятся через банковский счет фирмы.
2. Если квартира покупается за полную стоимость - все деньги перечисляются безналичным расчетом, но уже на специальный счет агентства, которое подписывает договор с покупателем. Застройщик потом получает свою долю от продажи недвижимости.

С 2017 года предусмотрен еще один способ оплаты квартир в новостройках - через счета эскроу, которые защищают долевые взносы всех участников сделки. Если дом не будет сдан в эксплуатацию, строительство заморожено, то теперь будущие жильцы смогут получить свои сбережения обратно без потерь.

В целом, все сделки на первичном рынке принято совершать через безналичный расчет, на вторичном - наличными, но допускаются альтернативные варианты в силу безопасности и сохранности всех операций.