С советских времен квартиры на верхних этажах многоэтажек не пользовались популярностью, поскольку всегда был риск протечки крыш, поломки лифтов и прочих бытовых неприятностей. Применимо ли это правило сейчас и какие достоинства и недостатки у современных квартир на последнем этаже, рассказали эксперты сервиса «Домклик».
По их словам, все зависит от вида дома, его возраста и состояния.
Среди плюсов — обычно такие квартиры стоят дешевле, чем аналогичные объекты на других этажах, поскольку на них ниже спрос. Однако это правило работает только на вторичном рынке, поскольку в новостройках на высоте может быть красивее вид, и вода в новых домах распределяется сверху, что обеспечивает хороший напор и прогрев помещений. Иногда квартиры на верхнем этаже на первичном рынке стоят даже дороже, особенно если проект предусматривает нестандартную планировку и более высокие потолки.
Также в старом фонде можно расширить площадь квартиры на последнем этаже за счет нежилых помещений, которые находятся сверху, к примеру, если есть возможность превратить чердак в мансарду. Конечно, это требует много вложений, но в результате владелец получит полноценное дополнительное пространство для жизни, а после сможет продать объект в разы дороже.
Еще одним плюсом будет комфорт и приватность — на последние этажи практически не долетают пыль и насекомые, приглушен шум машин. Отсутствие соседей сверху исключает риски, связанные с затоплением или шумом. Наконец, в такие квартиры проникает больше солнечного света.
Но есть и минусы, отмечают эксперты сервиса. Они связаны со сменой сезонов. Например, в дождливую погоду, если крыша дома проблемная, жильцы могут столкнуться с протечкой, а зимой — с промерзанием. В жару крыша, напротив, может сильно нагреваться, создавая в квартире баню. Такие проблемы встречаются далеко не в каждом доме, особенно если добросовестная управляющая компания следит за состоянием крыши.
Другая беда — лифты могут ломаться, из-за этого такие квартиры в 20-этажных домах и выше не пользуются спросом у семей с детьми и пенсионеров, которым тяжело будет добираться по лестнице. В случае с ремонтом перетаскивать тяжелую мебель и сантехнику тоже придется пешком. Также шахты находятся в районе последнего этажа, из-за чего в квартире может быть слышен шум работающего лифта.
Следующая проблема связана с высотой. Всегда есть риск падения из окна или с балкона, особенно если в квартире живут дети или животные. Для подстраховки можно установить защитные или блокирующие приспособления.
Согласно медицинским исследованиям, жильцы верхних этажей чаще сталкиваются с головными болями, повышенным давлением и бессонницей. Наконец, пожарная безопасность — эвакуироваться с самых верхних этажей дольше и сложнее, чем с нижних.
Из других минусов — понижение давления воды, в особенности по вечерам. Это может быть связано не только с высотой этажа, но и с состоянием системы водоснабжения. Кроме того, в некоторых домах на последних этажах прямо в квартирах размещают спусковые вентили, поэтому, как только придет время промывать систему отопления, туда начнут приходить сантехники.
Эксперты «Домклика» отмечают, что в основном эти недостатки встречаются в старом фонде, а не в современных домах.
Предложения банков по ипотеке с господдержкой:
- Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ.
- Программа «Господдержка» от Сбербанка.
- Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Прогноз на инвестиции СберБанка — это анализ и предсказание будущих тенденций на финансовых рынках, основанное на текущих данных и экономических факторах. Прогнозы помогают инвесторам принимать обоснованные решения относительно вложений в различные финансовые инструменты, такие как акции, облигации, ПИФы и другие. СберБанк предоставляет такие прогнозы для:
- Оценки перспективности активов.
- Выбора инвестиционных продуктов с оптимальной доходностью.
- Анализа рисков и возможностей на рынке.
Прогнозы могут быть как краткосрочными, так и долгосрочными, ориентированными на различные типы инвесторов.
